海南官方調(diào)查：三亞商品住房空置率達(dá)85%
據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，海南省三亞市房地產(chǎn)交易管理所在2011年春節(jié)期間和6月底的兩次調(diào)查顯示，三亞市商品住房空置率高達(dá)近85%，而三亞灣、大東海等海景資源稀缺片區(qū)商品住房空置率達(dá)到95%左右。
兩次調(diào)查隨機(jī)從三亞五個(gè)片區(qū)已銷售80%以上且已交付使用的近300個(gè)項(xiàng)目中，抽樣調(diào)查了23個(gè)項(xiàng)目的入住情況。在7333個(gè)抽樣樣本中，2011年春節(jié)期間空置率為62.99%，6月底空置率為84.75%。
調(diào)查顯示，在五個(gè)片區(qū)中，春節(jié)期間空置率最高的為海坡(位于三亞灣區(qū)域)，高達(dá)87.25%；其次是大東海，達(dá)到67.21%；除市區(qū)空置率在32.78%外，其他片區(qū)空置率均在60%以上。6月底，大東海和海坡片區(qū)的空置率分別為94.26%和96.26%。“這兩個(gè)海景資源稀缺片區(qū)住宅小區(qū)晚上是一片漆黑。”
調(diào)查顯示，三亞越高檔的房屋空置率越高，如“鳳凰水城”的洋房和別墅空置率均在95%以上，高層住宅空置率在75%左右，“半山半島”空置率也達(dá)90%以上。
三亞市房地產(chǎn)交易管理所市場(chǎng)部在調(diào)查文章中表示，國外的研究表明，空置率在10%以上，說明商品房空置率嚴(yán)重。三亞高空置率的原因主要有剛性需求不足、本地居民對(duì)商品住房需求有限、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)不活躍。
對(duì)于如何降低空置率？三亞市房地產(chǎn)交易管理所市場(chǎng)部分析建議，要完善土地供應(yīng)制度，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的投資結(jié)構(gòu)減少商品房入市量，簡(jiǎn)化商品住房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)和稅收，開發(fā)企業(yè)可將空置房返租經(jīng)營。
海南省曾在1993年經(jīng)歷過一輪房地產(chǎn)泡沫破裂。但自從被國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)國際旅游島之后，海南又掀起了一輪新的房地產(chǎn)投資熱炒。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2010年1月4日國務(wù)院頒布《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》的5天里，整個(gè)海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。在從海口到三亞595公里的海岸線上，投資數(shù)十億、上百億旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布。
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